一天多就卖一套房

2020-01-14 04:07

咨询者、看楼者激增,买家入市加速……细则出台短短数日,广州二手楼市已经有了明显变化。

如今,二手楼市的买卖双方都显得很着急,有的看楼者今天看楼,第二天就约业主谈价格,成交了。因此,有的业主信心更足,直接把放盘价开到了“天花板”上,但仍有人接盘。

梁燕明介绍,从一线反馈回来的返价现象极为个别,更多未成交的业主心态表现为信心更足,价格坚挺,基本没有议价空间,“反正就这个价了,你买就买,不买我也不着急卖,这部分业主多数都是不着急卖房的,不担心后市会降价,所以很淡定”。

广州细则未出台的政策“空窗期”,会否有业主降价卖楼以加快成交?在淘金路的裕丰地产门店,经纪杨小姐回答:“没有这种放盘。”该行分店主管告诉记者:“这里的房子大多带有名校学位,需求量很大,业主都不会随意降价。”在次新盘较集中的珠江新城,会否有业主降价?“有的,但也只是个案,见到合适的客人,业主会愿意降几万元,以此来促进成交,”肖文晓介绍,“你想见到一降10万元以上的,那恐怕是极小极小的概率”。

中原地产宝岗分行高级置业经理陈卢光语速极快:“我们这几天太忙了,从早上7点钟开始手机就响个不停,咨询的、主动预约看楼的客人很多很多,以往的周末,我们同事一天平均带3-5个客人看楼,这几天一个同事一天平均要带15个客人看楼。现在我们要求每个经纪停止休假,加班加点,哪怕是做到凌晨,也要把客户的事情处理完。”

陈卢光介绍,不仅看楼客数量大增,成交量也在增加,“3月份前五天已经成交了3宗买卖单,一天多就卖一套房,这是几年来都没有过的速度”。满堂红战略管理部副经理肖文晓同样表示:“具体的成交量暂时还没有统计,但从前线人员的通报情况来看,刚需板块所在的地铺成交量比平常周末增加了两三成。”

合富置业市场经理梁燕明告诉记者,这几天来访客人的咨询量和看楼量比前一个周末增加了一成多,“不少客人是之前就想买房的,一直犹豫不决,现在很紧张,主动找我们的经纪带他们去看楼,遇到合适的当即便会成交”。

陈卢光谈及此个案时接连说了几个“太夸张了”:“宝岗大道一套位于9楼的楼梯楼,去年下半年至今年2月份,市场价一直是1.3万-1.4万元/平方米,带豪装也高不过1.4万元/平方米,两天前业主放盘价为1.7万元/平方米,我们都说不合适,谁知道第二天就有买家接手了,“这个价格创史上新高啊”。

有业主直接开出新高价,也有业主不断返价,比如本周三才刚刚完成网签的南田路一套108平方米的单位,一周前业主的放盘价还是250万元,最终成交价却是255万元,“买家担心楼价会再涨,干脆咬牙买了。”陈卢光介绍。

跳空高开、返价等现象确实存在,但接受记者采访的多位业内人士均表示:“只是个案,想达成交易的业主依然比较理性,不会随意叫高价。”据了解,目前广州各热门板块的二手房源仍算供需平衡,未见放盘潮,房价整体仍然平稳,未见涨价潮也未见降价潮。